大王庄的山窝里，有一块很规整的小型盆地。
在寸土寸金的星州，那块地方面积之大，位置之好，简直就是为厂房、工业园量身定制。
只不过，那里位置敏感。紧靠东西向的高速，也和规划中南北向的高速公路的必经之地。
在往常，根本就没有出让给民间开发的可能性。
所以一开始，刘刚在办公室研究星州地图的时候，也没有考虑那里。
他想着要是随便能在那个犄角旮旯，拿到百八十亩左右的地，就已经谢天谢地！
没想到郭志怀对自己这么好！
直接端出这么一份大餐。
郭州长这种级别的人物，口里果然没有一句话是多余的。
要是没意向的话，岂能当着自己的面说这些？
能拿到这么大的地，肯定是有门槛的。
这很常见。
就是他们老小区旁边学校附近的地块，开发商拿下之后，不止要给小学每个教室捐一台空调，还要在自己拿到的地块里，免费再给学校修一栋活动中心。
而这块300亩的地，将来有30年的高速收费补贴，谁拿谁发财是板上钉钉的事。
虽然前期投入比较大，会涉及到隧道的建设，预留高速公路的出口等。
但是到时候收费站、出口道路怎么规划，怎么修。
这里面都很有学问。
设计得好了，岂不是一切都可以和他所在的厂区，完美融合？
产品出厂，直接和两条高速对接！
这样的便宜，谁占得到？
更何况，未来三十年，都会有补贴。
把高速直接修进自己的园区里，这种好事，落到谁的头上，谁做梦都能笑醒。
就这种项目，岂能没人愿意来接手’？
要是关系不到位，就算再有钱，也接不到这种大馅儿饼。
对刘刚而言，拿下这个项目的话。
不但他一直忧心忡忡的厂房，有了着落，未来还能稳稳的大赚不赔。
“哦？你愿意来接手开发？”
郭志怀挑眉看向刘刚，目光中充满了期许。
刘刚咳咳两声，面不改色地说道：“这块地，目前不通铺装路面。
想进去还隔着八十亩爱心林。
要是交给别人来开发，可能顾及不到那片爱心林和林下养的鸡，到时候惹出很多麻烦。
所以我觉得我来做最合适，因为我这个人干活比较细腻！”
“好一个细腻……细腻你个头。”
黄少游都听懂了。
这二人，看似不经意的聊天，实际上在谈一笔惊天的大事。
只不过二人说的话，彼此都心照不宣，让黄少游都羡慕。
许多事情，此时无声胜有声。
“细腻，呵呵，你这小子……”郭志怀看着胡说八道的刘刚，不由笑着摇了摇头。
“实力这方面，我是不怀疑你的。只不过，我想问一句，如果到时候是你拿下这块地，你会有几成用来开发房地产？”
“房地产？？”
刘刚立即断然摇头，正色道：“郭州长，你看不起我了。房地产开发，我是坚决不会插手的！”
郭志怀饶有兴致地问：“房地产开发最挣钱。你不干？”
谁不知道前几年，国内的‘首富’宝座，都是房产巨贾轮流坐庄。
刘刚会没兴趣？
刘刚这次是真的断然拒绝：“不干。房地产开发，干的事可以说是掐着穷人的脖子赚钱。我不干。”
低价拿地，炒热之后，天价卖出。
随着房价起飞，房地产商是赚钱了。
你是首富了。
可是，最终损害的是谁的利益呢？
不还是普通的百姓。
原本三千的房价，被他们炒到一万。
随便买一套房，未来三十年，每个月都要背上3000的贷款。
人生有几个三十年。
以别人的人生为代价，去养出一个又一个的首富。
这，难道不如同给普通人戴上沉重的枷锁？
“郭州长，我刘刚真的不是标榜自己，我爱钱，我也爱挣钱。但是房地产这种钱，我挣不了，也没兴趣。”
就凭刘刚的能耐，他也不是没有机会去炒房，从中赚取差价。
但是，这个炒高之后，差价是赚了谁的呢？
不还是帮房产商，挥舞镰刀。
更大力地去收割普通老百姓？
就算是他有能耐，一刀先割在房产商或者其他中介身上。
但是他可以确定，这就是一个击鼓传花的游戏。
最终，所有的成本，都会由最终的韭菜承担。
也就是最普通、最平凡的购房者。被击鼓传花，掐住脖子的一代人。
“如果你问我，这块地到时候会拿出几成来做房地产。我可以向您保证，一成都不会有！
我肯定会规划给员工建设必要的宿舍、公寓这种配套设施。
但是面向市场销售的房地产，我刘刚就是穷死，从桥上跳下去，我绝对不碰！”
郭志怀对他的这番表态，倒是颇感意外。
他想，刘刚拿到这片地，肯定会根据天时地利，至少会修建一片超高层住宅、以及伴山别墅。
商人，唯利是图。
这也能理解。
但是，他没想到刘刚居然说出这样一番话。
刘刚郑重总结道：“钱我当然是想要挣的，而且越多越好。但是用掐着别人的脖子的方法去挣，用击鼓传花的方式去套路星州百姓，我下不去手。”
“好！”郭志怀听到这番表态，脸色红润了几分。
他的声音都嘹亮了起来，“除了前面说道的条件，我还要加一条。对开发这块地的企业，我有生产总值和纳税目标的要求。正式投产后，园区的年产值必须超过六十亿。纳税规模超过五个亿，还要直接提供两千个以上的就业岗位，并带动至少五千人的就业。这是我的硬性条件。”
听到这些话，刘刚心里真是激动得都快要哭出来。
表面看起来，像是郭志怀对他真的有要求。
可实际上，却处处都在为他考虑。
等瑶池护肤霜研发出来之后，年产值岂会只有区区五十亿？
对刘刚来说，这算事吗？
税额方面更不用提。
就算是按正常缴纳企业所得税25%，产值五十亿，那也十二亿多了。
提供工作岗位和带动就业，就更不用说了，自己的厂里必须有员工啊。
规模大了，人就会增加，这都是自然而然的事。
“您说的这些都是应该的！必须的！”
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