基于以上三方面考量，不少港商更倾向于在香港设厂，而非选择蛇口。
即便招商局提供了诸多优厚条件，比如月薪仅200人民币，每平方英尺年租金低至2到4港币……
每平方英尺年租金2至4港币意味着什么？即使按平均3港币计算，100平方米一年租金不过3200人民币，一万平方米租金也只需32万，相较于香港岛的工业用地租金，简直是天壤之别。
月薪200人民币更是香港水平的七分之一都不到。
然而，即便如此，在与蛇口招商人员沟通时，港商仍显犹豫。
参观完园区后，工作人员邀请大家到会议室详谈。
室内悬挂着“时间就是金钱，效率就是生命”的标语，园区书记袁羹用略带差异的粤语介绍政策：“蛇口工业区盈利税率为15%，普通企业享有两年免税期，特殊企业甚至可获得五年免税期。”
“其次，区内企业拥有完全自主经营权。”
“再者，我们提供土地与人力资源，但企业管理完全独立。”
“此外，进出口货物免关税，出入蛇口手续将进一步简化。”
“目前，蛇口已与大东通讯签约，价值50万美元的交换机设备已到位。”
“通往文锦渡口岸的道路正在施工中。”
“同时，已有几家公司向港府申请开通香江至蛇口的客运航线。”
“如今蛇口码头已竣工，水深港宽，可停靠大量船只，加之罗湖至蛇口通道已通，航线开通后，往来将更为便捷。”
蛇口工业区的土地租赁价格有多低？
元朗、大浦等地自今年7月1日起，工业用地15年租期每平方米定价700港币，预计明年还会涨价。
而深水埗、观塘的传统工业区，每平方英尺年租金72港币，15年总计900港币，折合每平方米约9687港币。
相比之下，蛇口的工业用地仅需每平方英尺480港币。
即使有杂工月薪千港币及内地较低工资的对比，蛇口仍因享有免税政策更具吸引力。
然而，八十年代的香港商人却顾虑重重。
今日蛇口工业园区招商会现场，无一港商表现出投资意愿。
会议结束后，袁羹书记及工作人员面露失落。
尽管如此，袁书记仍热情邀请众人享用晚宴。
待港商离场后，袁书记注意到唐俊。
作为常在香港活动的人士，他对唐俊的身份了然于胸——一位赫赫有名的香港商人，甚至可能是某大型集团的核心人物。
唐俊递上名片说道：“我打算租赁蛇口工业园区十万平方米厂房，并在周边地区购置五十至一百平方公里工业用地，租期五十年，希望袁书记能协助完成。”
袁书记听罢震惊不已，此前虽接待过诸多知名港商，但无人提出如此庞大的需求。
一时之间，袁羹双眼泛红，急忙问道：“唐先生，不知您购置如此多工业用地究竟有何打算？”
“想必您也听过我的名字，我是巨兽集团的董事长，集团主要涉足电子和服装行业。
选择在鹏城投资，正是看中鹏城的潜力。
这次想购入的工业用地，也是为了集团长远发展。”
“雪中送炭难，锦上添花易。”
鹏城与蛇口工业园区的崛起，未来将震撼整个东南亚。
当前万事开头艰难，唐俊明白，他的支持力度越大，谈判空间就越广。
随后几天，唐俊随考察团队走访多地，同时也与袁羹保持密切沟通。
一周后，即将回港时，袁羹匆忙拿出诸多文件：“唐先生，您申请的工业用地批文，我和省市相关方面已商议妥当。”
“这份文件来之不易，虽有反对意见，但在上级领导下最终通过，只需您的资金……”
“真的办成了？”
唐俊激动得擦拭嘴角，迅速接过文件。
尽管他从不缺盈利项目，但10平方公里、亩的鹏城特区蛇口土地，仍让他心动不已。
未来鹏城的土地每平米拍卖价可超十万元，不过目前获批的用途为工业园区，主要用于招商和建厂，而非商业地产开发。
工业园虽以工厂为主，但也需配套住宅、商铺、办公楼等商业设施。
尽管土地性质限制了地产开发模式，但若将资金投入工厂、商铺、办公楼及员工宿舍建设，全用于租赁而非出售，几十年间的纯租金收益便相当可观。
待园区开发完成，仅靠租金收入，就足以让洪兴与巨兽集团稳固立足，无惧商场竞争！
原本计划在鹏城逗留一周的唐俊，因这份文件决定多留数日。
他与粤省相关部门召开了一场持续两天的会议。
鹏城会议结束后，唐俊以龙腾集团之名，斥资三亿港币购得十平方公里土地，这一举动虽非首例，却也堪称绝后。
以日后鹏城的人口密度与地价来看，这般规模的收购几无可能再现。
彼时鹏城人口稀少，土地低廉，这样的机会稍纵即逝。
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