书房里的空气，因为王敢那句“不准碰”，瞬间降至冰点。
陈小雨坐在椅子上，脸上的笑容僵住了。
作为顶级地产名媛，她对这块CBD旁边的核心地王，有着狂热的执念。
这是龙蟠置地跨入一线开发商梯队的绝佳跳板。
她本以为以王敢的恐怖身家，拿下这块地不过是九牛一毛。
没想到王敢不仅不感兴趣，还要强行掐断她的念头。
“为什么？”
陈小雨有些不甘心，语气里带了几分名媛特有的执拗。
“敢哥，我知道你更看好科技和互联网。
但这块地的位置太绝了，核心商圈，地铁上盖。只要拿下它就是下金蛋的鸡，稳赚不赔的买卖！”
王敢将手里的烟蒂弹进烟灰缸。
“稳赚不赔？”王敢嗤笑了一声，“小雨，你做地产做久了，脑子被土地神话给洗脑了吧？”
王敢手指重重地敲击着桌面。
“起拍价就是百亿级别。加上这块地的体量，后续的滚动开发、建安成本，总投资绝对是个无底洞。
这就不是一两百亿能打住的事。”
王敢开始给她算账。
“更要命的是开发周期。”王敢盯着她，“从拿地、搞规划、打地基到最后预售回款，起码要五六年。战线拉得太长了。”
“五六年又怎样？核心地段的房子，捂得越久越值钱。”陈小雨反驳道。
“你那是用昨天的经验，来赌明天的国运。”
王敢毫不留情地撕碎了她的幻想。
“棚改货币化已经接近尾声了。
全国的老破小拆得差不多了，哪来那么多拿着拆迁款的刚需客来接你的盘？
等你们这个超级综合体盖好，宏观经济的红利期早就过了。”
王敢的声音透着一股让人心惊的寒意：
“到时候。房价一旦停涨，甚至开始下行。
这么重的资产砸在手里，光是每天几千万的财务成本和银行利息，就能把龙蟠置地活活拖死！”
这番从宏观经济周期出发的冷酷剖析，让书房里的气氛变得压抑。
但陈小雨并没有被说服，她有自己的商业逻辑。
“敢哥，你说的宏观风险我懂。但这可是秣陵市中心！核心地段永远保值！”
陈小雨走到王敢面前，抛出了自己筹谋已久的底牌。
“龙蟠置地不需要全资去抗风险，我们可以玩‘借鸡生蛋’。”
陈小雨眼中闪烁着野心：“我们可以拉两家大型国资进来，或者找几个排名靠前的全国性房企联合拿地。
我们龙蟠凭借本地关系拿大头、做操盘。
用别人的钱来撬动这个百亿项目。
就算后期成本超标，我们也能通过提前预售和高周转，把资金风险全部转嫁出去。”
看着陈小雨充满野心的俏脸，王敢沉默了。
眼前这个女人，和孙晴、白颖她们不一样。
孙晴她们是养在笼子里的金丝雀，离了王敢的钱连生存都成问题。
但陈小雨不是。
她有自己的家族底蕴，有强烈的商业野心，更有极强的自主性。
她爬上王敢的床，与其说是依附，不如说是强强联合。
如果因为一块地皮，跟她彻底闹僵。
不仅会失去一个极其好用的床伴，更会让他对陈家背后那些政商资源的隐性掌控出现裂痕。
没必要为了还没有发生的事情，去干涉别人的命运。
“你把地方政府想得太简单了。”
王敢退了一步，但他点出了地王最现实的骨感。
“这么大一块肥肉，他们不可能一次性打包卖给你们。
为了把土地出让金的利益最大化，政府肯定会把这块地切香肠一样，分期、分块释放。
你想联合资本一口吞成个胖子，大概率会落空。”
陈小雨见王敢语气松动心里暗喜，赶紧顺杆爬：
“没事，分期拿地压力更小。
只要敢哥你同意，以你们室女座的名义稍微给我们在背后站个台、背个书，这事儿就稳了。”
“站台可以。”
王敢重新坐回椅子上，看着陈小雨给出了自己的底线。
“但我有个条件。”
王敢一字一顿地说：“不管这个项目拖到什么时候。
2019年，室女座会准时撤出这块地里的所有资金，剥离所有的背书。
我在龙蟠里的股份，也会全部抛掉！
到时候这块地是赚是赔，你们自己接盘。”
陈小雨愣住了。
“为什么是2019年？”她大惑不解。
一个耗时五六年的超大项目，眼看就要进入利润回笼期了，王敢居然要在中途强行撤资？
王敢从烟盒里又抽出一根特供香烟，叼在嘴里。
“因为康波周期要结束了。”
王敢吐出一口烟雾，眼神深邃。
康波周期，经济学里关于万物兴衰的终极宿命论。
六十年一个大轮回。而2019年，正是上一轮繁荣周期的彻底终结。
陈小雨听完，却忍不住“扑哧”一声笑了出来。
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