他笑着对小孙子说道：“南沙湾这片土地意义非凡，关乎国家面向南海、迈向国际的战略布局。
我把这里当作毕生事业，甚至希望张家后代接续这一使命。
起初本想交给你的父亲，但现在我觉得你更合适，也更具潜力。"
张鹰拍了拍小孙子的肩膀，继续说：“南沙湾将是粤港澳合作区的先导区，也是连接三地的海上门户。
我的规划是遵循不占耕地、注重绿化环保的原则进行开发，这里将成为粤港澳青年创业创新的最佳选择。"
张东静静聆听祖父的话语。
张鹰饮了一口茶，接着说道：“关于你与文铈等人洽谈的内容，我都已知晓。
煊儿，你让我刮目相看。
在所有投资项目中，你巧妙回避了房地产领域。"
说到此处，张鹰眼中满是赞赏。
他深知这位小孙辈的才智，却未曾想到他竟有如此长远的眼光——所有资金都未涉足房地产行业。
这般年轻便具备如此洞察力，令他深感震撼。
作为房地产行业的开创者，他对行业利弊最为了解，无论是李嘉诚还是其余三大家族，以及香港其他地产商的运作模式，无一不是他所引领或改良的成果。
从前设计楼花制度时，初衷是加速资金回流，提高建房效率，早日让居民拥有家园。
然而，张鹰未曾料到，这一制度竟被某些贪婪之人利用于不当途径。
他们并未将款项用于盖房，而是投入其他领域，一旦失败便血本无归，住户们依旧无房可居，最终形成烂尾楼，这与欺诈何异？
实在难以接受！
但问题既已显现，张鹰也无法逆转。
不过，说这是潘多拉魔盒并不准确，毕竟楼花确实能提升建筑效率。
总之，这是一把双刃剑。
善加运用可惠及民众，反之则成民之大害！
归根结底，关键仍在人心。
若开发商有良知，楼花制度有助于加快工程进度；反之，则会让百姓血本无归。
张鹰深知人性中的贪婪。
这种事他无法制止，内阁也无力扭转。
唯有不断修订法规以约束，但此过程需时。
因此，在这段时间内，张鹰决意不在大陆推行楼花制度。
甚至，他决定今后张家在香港开发的项目一律禁用此制，虽无法管控他人，但至少能约束自家家族。
张鹰笑着说道：
“你专注于高科技投资而不涉足房地产，令我十分满意，所以我决定将这片土地交由你管理。"
“煊儿，你要明白，南沙湾不会发展房地产，而是聚焦技术创新与人才交流，打造高端现代服务业集聚区，成为创新驱动发展的新载体及粤港澳全面协作的示范点。"
“并且，这里还将建造一座邮轮客运港，兼具民用与军用功能，为我国海军守护南海提供坚实后勤支持！”
“当然，你现在无需担忧这些事务，我身体还健朗，可继续推进南沙湾的建设。
待我之后，这项重任就落在你肩上，现在把土地转交给你，正是为了提前做好准备。"
张鹰端起茶杯轻啜一口，语气平静却带着不容置疑的权威，“这件事我已经向内阁几位长老汇报过，他们看过你与文铈的谈判记录，同意了我的安排。"
“这片土地的战略价值非同小可，眼下国家无暇全力开发，国内事务繁杂，南沙湾的潜力至少需要五十年才能显现。
若交给他人建设，内阁也不放心，于是这项任务交到了我手上。"
他又喝了一口茶，接着说：“提前告诉你一声，不用着急。
转让协议我已经签署，你只需补上签名，协议即刻生效。"
“在我移交之前，我会妥善处理所有事宜，并组建一支专业团队负责管理。
你接手后，这支队伍将直接归你指挥，只需把握大局即可。"
张东叹了口气，虽心知无法推辞，但仍郑重落笔。
签字完成后，张鹰将文件放入文件夹，摆回桌上。
重新坐到沙发上，张鹰露出欣慰的笑容，“关于考燕大的事进展如何？”
“我约了一位朋友，明天她会陪我去招生处咨询。"张东答道。
“很好，”张鹰点头，“一切都要靠自己努力。
最近我要接待国际奥委会主席来访，没空陪你，这些事情得你自己处理。"
“另外，你与文铈签订的合约后续资金需求达千亿美元级，你能做到吗？”
“爷爷尽管放心，这不成问题。"张东语气坚定。
“好，我相信你的能力，用实际行动证明给我看。"张鹰笑着拍拍他的肩膀。
爷孙俩又聊了一会儿，张东才告辞离开。
回到房间，张东陷入深思。
老一辈果然对他寄予厚望！
这不仅仅是南沙湾的开发，而是要在港岛与澳门之间，依托粤城与深城打造一座新兴城市。
这一区域的形成，将由港、澳、粤、深以及这座新城市共同构成。
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