信心满满的陆炎琪揣着连夜修改的方案闯进了医院病房。
陆老爷子刚用完早餐,靠在床头翻看财经报纸,见他一脸急色,眉头先皱了起来:“你这家伙,冒冒失失的,什么事?”
“爸,您看这个。”陆炎琪把方案往床头柜上一放,语气带着邀功的急切,
“城东项目的最新方案,我改了第六版,保证比之前完善多了。
陆炎艺总说落地性不足,我又不知道她在磨什么,想着反正也是要您亲自过目,点头的,我就先拿过来了。”
老爷子放下报纸,没急着看方案,反倒打量起儿子通红的眼尾:“又跟你妹妹置气了,嗯?”
“不是置气,是她不懂装懂!”陆炎琪嗓门拔高,
“我当年拿下那块地多不容易,她在东南亚待着,哪知道国内市场的行情门道?现在回来就对我指手画脚……”
“够了。”老爷子沉声打断,指尖在方案上敲了敲:“放这吧,我下午看。晚上过来告诉你结果。”
他瞥了眼陆炎琪紧绷的脸,又道,“炎艺刚回总公司,对项目细节不熟,为了稳妥多磨几遍方案不是坏事。
你们兄妹俩,一个主内一个拓外,本该互相搭台,不是拆台。”
陆炎琪心里不服,却不敢顶撞,悻悻地应了声“知道了”,转身出了病房。
傍晚陆炎琪怀着忐忑不安的心情走进了陆老爷子的病房,为了有人打圆场,他还把老婆蔡文昕带了过来。
老爷子正靠在床头闭目养神,晚霞的光透过百叶窗在他脸上投下斑驳的光影。听见脚步声,
老爷子缓缓睁眼,目光落在儿子手里的文件袋上,
没等他开口便先问:“城东那块地,立项报告你跟规划局对过几轮了?”
陆炎琪被问得一怔,随即道:“前阵子去过两次,他们说大体方向没问题,细节还在磨。
但这项目是您拍板的,立项流程肯定能过,陆炎艺非揪着我的可行性报告不放,
说什么风险评估太浅,还质疑我对周边产业规划的预判……”
陆老爷子眉头微不可查地蹙了一下,目光从文件袋上移开,落在陆炎琪脸上,
声音不高却带着不容置疑的威严:“她揪着报告不放,你就该想想,是不是报告真有问题。”
蔡文昕适时地往前站了半步,脸上堆着温和的笑:“爸,炎琪这段时间为了城东的项目没少熬夜,规划局那边也跑了不下十趟,
细节上难免有疏漏,陆炎艺大概也是担
心项目出岔子,才会看得格外仔细。”
陆炎琪像是得了台阶,立刻接话:“就是,妹妹那性子您又不是不知道,总喜欢鸡蛋里挑骨头。
再说这项目的风险评估,我都是按往年的数据模型做的,差不到哪儿去。”
“往年的数据?”陆老爷子冷哼一声,指节在床沿轻轻叩着,“今年城南那块地的教训还不够?
市场行情一个月一个样,周边产业规划更是牵一发而动全身,你用老黄历算新账,难怪她质疑你。”
夕阳的光渐渐淡下去,病房里的阴影浓了几分。
陆炎琪的脸色有些挂不住,攥着文件袋的手指紧了紧:“爸,我今天来是想跟您说……陆炎艺把报告递到您这儿了?”
老爷子没直接回答,反倒看向蔡文昕:“文昕,你是财务出身,你说说,一个项目的风险评估,最该看重什么?”
蔡文昕笑容一僵,随即镇定道:“自然是现金流和市场风向变化预警。
炎琪在这两块都做了预案,只是可能表述上不够详尽,回头我让他再补充补充。”
“不是表述的问题。”陆老爷子打断她,目光重新投向陆炎琪,“是你根本没意识到市场的风向变了。”
老爷子拿出方案,在夫妻俩面前用红笔在方案上圈改,把“90平米两居室”改成了“120平米三居室或小四房”,旁边批注:增加主卧套间,预留儿童房位置。
“爸,您这是……”蔡文昕有些意外。
老爷子放下笔,指节叩了叩桌面:“老三你的方案太死板。这两年政策风向看明白了吗?
单独二胎放开的风声传了多久了?真等文件下来,市面上的三居室得抢破头。”
蔡文昕心头一动。此刻被老爷子点破,才恍然,比起单纯的两居室,能容纳三口之家甚至四口之家的三居室,才是未来的刚需主流。
“您是说,调整户型配比?”蔡文昕很快就接收到了老爷子的意思。
“不止。”老爷子翻到配套规划页,“小区里得加建双语幼儿园,容积率下调的部分,留出来做儿童活动区。
配套跟上了,单价才能提得上去,还能避开跟周边刚需盘的低价竞争。”
“那不是和第三版时,陆炎艺跟我争论的是一个意思?”
陆炎琪话一出口就觉不妥,偏偏收不住,被蔡文昕在身后悄悄拽了把胳膊,才悻悻地闭了嘴。
陆老爷子却已捕捉到那一闪而过的抵触,笔尖在纸上顿了顿,抬眼时目光里带了点不易察觉的无奈。
这个儿子, 说好听就是性子太直,不好听就是没脑,
总把兄妹间的查漏补缺当成针锋相对,但这是他第一次挑大梁,做为父亲的总要给点面子他。
他没直接点破,只是把红笔往桌上一搁,指腹摩挲着规划图边缘:“她提的时候,你怎么回的?”
陆炎琪喉头动了动,含糊道:“我那会儿觉得……觉得她想太多,市场数据摆在那儿,两居室去化一直最快。”
老爷子顿了顿,特意看向蔡文昕:“文昕,你是旁观者,
你说说,兄妹俩捧着同一个项目,是该各执一词互不相让,还是该把彼此的想法拆开来,好的坏的都筛一遍?”
蔡文昕连忙笑道:“爸说得是,炎琪就是性子急了点,心里是有数的。
回头我们就去找炎艺,把她那些想法好好捋捋,肯定能合出个更周全的方案。”
陆炎琪闷着头没说话,指尖在文件袋上掐出几道白痕。
他不是不明白,只是被妹妹点中疏漏时,那点好胜心总先跳出来挡着。
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