“长远……”。萱儿不由一愣。
李珩放下锅铲，比划了一下：“我是说，如果我们把靠近皇家园林古建筑群的那片区域……单独规划出来，把它打造成一个功能齐全、场景丰富的专业影视拍摄基地呢？”
“影视城？你是说……大型的影视拍摄基地？” 韩丽的眼睛猛然一亮，仿佛被点醒，思路瞬间被打开。
“对，拍摄基地。” 李珩肯定地点头，语气带着兴奋，“你想想，周围聚集了上百家大大小小的影视公司，他们总要拍戏吧？取景、搭景是常态。如果就在他们公司不远的地方，就有一处相对完善、场景多样、服务专业的现成取景拍摄基地，谁还愿意每次都大费周章地跑到外地去考察、然后耗巨资搭建临时场景，或者忍受漫长的交通和协调成本？”
他越说思路越清晰：“另外，一旦我们的影视基地落成并形成规模，我们完全可以主动与市里的旅游部门达成战略合作。把皇家园林的古建筑群旅游资源，和我们这个现代影视拍摄基地的‘造梦’体验结合起来，打造一条全新的‘古今穿越’主题旅游线路！这不仅能盘活影视基地的非拍摄期利用率，还能显着带动周边的旅游消费，创造新的经济增长点。”
他的话语充满了蓝图般的感染力：“这样规划下来，我们的目标就非常清晰了——不仅仅是改造一片旧厂区，而是要以那片区域为核心，通过住宅、顶级商业、高端医疗、专业影视基地、文旅结合这五大板块联动，把千珩小区周边，至少四条主干道范围内的区域，彻底打造成一个集高端群体居住、商业消费、文化产业、旅游体验于一体的、全新的京都市核心型综合商住区！一个自带生态循环的城市活力中心！”
“听起来……这个构想确实非常宏大，也很有吸引力！” 韩丽听完，脸上露出了深思和赞同交织的表情，连手里准备继续的切菜动作都忘了。她缓缓点头，又微微蹙起眉头：“只是，这样一来，我们千珩集团所需要投入的资金，可就是海量了。毕竟那么大规模的综合开发项目，再加上产业园区项目的垫资建设……没有足够雄厚的资金链支撑，根本玩不转，风险会呈几何级数放大。”
“这个你完全可以放心。” 李珩脸上露出一个从容甚至有些神秘的微笑，“你忘了？我背后可是有整个‘世界银行’做背书的？资金渠道，至少目前而言，可不是我们的首要瓶颈。”
他话锋一转，眼中闪烁着资本运作的精明：“而且……我可从来没说过，这所有的巨额资金，都完全需要我们千珩自己掏腰包。”
韩丽立刻领悟：“你的意思是……我们可以对外寻求合作开发，引入战略投资者？分摊资金压力和风险？”
“当然！” 李珩理所当然地点头，“周振邦能想到让我们千珩垫资，那我为什么不能借用一下他这个‘理念’，也找几个实力雄厚、又对这块‘大蛋糕’感兴趣的伙伴来一起‘垫资’共同开发呢？”
他掰着手指数道：“比如……鼎峰集团！安家倒台后留下的市场真空和资源，他们可没少吃。得了那么大的便宜，总该出点力，分担一下风险吧？还有……重组后急需优质项目来稳定局面的赵氏，以及刚刚完成内部清洗、正需要重磅项目来宣告新生的苏氏，不都正好需要一个足够分量、前景光明的超级项目，来宣示自己的存在感和实力，提振内外信心吗？把他们拉进来，资金、资源、甚至政策层面的助力，不就都来了？”
“咯咯咯……” 韩丽忍不住笑出声来，目光中充满了赞赏和一丝“果然如此”的意味，“你这个计划，从地块分析、产业定位、配套规划到合作方选择，思路已经基本趋于完整成型了。老实交代，琢磨改造那片旧厂区这个‘超级项目’，到底从什么时候就开始盘算了？”
李珩笑了笑，一边将最后一道菜装盘，一边回忆道：“产生这个初步想法，其实是上次去探琪琪的班的时候。也就是跟赵小飞冲突的那次，我发现，那些旧厂区里，其实已经有一部分废弃厂房和场地，被一些中小影视公司私下租用，简单改造后，当成了一些低成本短剧的拍摄取景点或者临时摄影棚，而且数量足足有十几家之多。那时我就在想，既然市场有这个需求，我们或许可以主动向相关部门争取，把整片区域拿下来，系统性地规划、投资，把它打造成一个正规化、规模化、服务齐全的大型专业影视拍摄基地。再结合附近现成的皇家园林古建筑群资源，完全能满足从古装到现代的各种场景拍摄需求，形成一个相对完善的影视产业配套集群。从那以后，我就开始有意识地留意和收集相关信息了。”
他继续补充道：“再后来，通过每天上下班高峰期，观察附近那连续十几个路口的严重拥堵状况，以及拥堵车辆中不乏豪车的现象，我分析，那些在周边影视公司、网络公司工作的高收入人群——员工、艺人、精英白领——有很大一部分并不是居住在附近，而是忍受着漫长的通勤离开单位区。然后，结合孙总之前做的关于周边高端小区入住率的调查报告，结果发现，周围看似楼盘不少，但真正能达到‘顶级宜居’标准、能完全匹配这些高收入人群生活品质要求的住宅区，其实是稀缺的，或者说，根本没有。这一点，从我们千珩小区内部那些豪宅一经推出就备受追捧、迅速被预订一空的现象，就能得到印证——不是周边房产市场饱和了，而是现有的产品根本达不到目标客户的需求层次！”
他总结道：“而且，周围也缺乏能够匹配这些高收入、高消费人群日常购物、娱乐需求的顶级商场和消费场所。所以，他们才不得不每天忍受拥堵，开车离开自己工作的核心区域，回到远处的住所或去其他商圈消费。这本身就是巨大的市场空白和商业机会。”
“我的天……” 萱儿听完这一大段抽丝剥茧般的分析，忍不住惊叹，看向李珩的目光充满了崇拜，“我才发现，你这观察力和市场分析能力，简直细致入微到了可怕的程度！从一次探班，到日常堵车，再到一份调查报告……你就能推导出这么一整套庞大的商业计划？这简直……就是个天生的商业天才！”
她笑着，由衷地朝李珩伸出了一个大拇指。
厨房里，最后一道菜的香气浓郁地弥漫开来。炉火已熄，但三人心中，关于那个庞大商业蓝图的火焰，却刚刚被点燃，越烧越旺。窗外的城市灯火渐次亮起，仿佛在呼应着这片即将被点亮的旧区，与厨房内充满烟火气的谋划，共同构成了一幅现实与梦想交织的画卷。
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