林悦把手机放回口袋，抬头看我：“老陈家那边刚通完电话，老大松口了，说可以见面谈。”
我正盯着地图上东巷那片红圈，听见她说话才抬眼，“不是七户吗？只打通一个？”
“六个还在拖。”她拉开椅子坐下，“有两家直接挂断，有一家说要等兄弟商量，还有一家问我们是不是宏达派来的探子。”
我笑了声，“他们现在见谁都怀疑，正常。宏达肯定也在挨个联系，报价一个比一个高，搞得房东们以为天上要掉金砖。”
“问题是。”她翻开手里的文件夹，“就算我们抢在宏达前面签了意向，人家转头加价，房东反悔，我们也只能打官司。时间耗不起。”
我点点头，手指在桌面上敲了两下，“所以不能让他们有机会反悔。”
她皱眉，“什么意思？总不能逼人签字吧？”
“合法地逼。”我把笔记本转向她，屏幕上是一张产权结构图，“你看，我们现在收的是整间商铺，一房一证，对吧？那如果这一个证，拆成五个呢？”
她愣住，“你是说……分拆产权？”
“不是‘说’，是‘做’。”我点开另一份文档，“十间铺子，每间拆五份小产权，共五十份。全部过户到我们名下的空壳公司名下，每家公司持有一份，法人独立，税务独立，合同真实，评估价合理，全程留痕。”
她猛地坐直，“你这是要把自己变成五十个业主？”
“没错。”我靠回椅背，“宏达想收地，得跟五十个不同法人谈。其中十几个注册地在外省，法定代表人全是挂名的财务或行政，连面都见不着。他们想整体收购？行啊，先走五十套流程，每一份都得尽调、签合同、办登记。”
她沉默了几秒，“操作复杂不说，登记处那边能过吗？这么大批量变更，窗口一看就知道不对劲。”
“那就别让他们‘看出来’。”我说，“用‘家族资产传承’的名义申报。附赠与协议、模拟遗嘱、亲属关系证明，全套材料齐备。再安排几家先走流程试试水，没问题再批量推。”
她咬着笔帽想了想，“可万一被认定为规避监管呢？税务查下来，说是虚假交易……”
“交易是真是假，看合同和资金流。”我打开抽屉，抽出一叠银行回单复印件，“每一笔过户都有对应的资金划转，账户之间走的是‘资产转让款’，税率照缴，发票全开。谁来查都没毛病。”
她翻了翻那些回单，眉头慢慢松开，“你还真准备好了。”
“第93章咱们怎么拿下那三户共有产权的？”我问。
“通过调解，分头签约，确权后整合。”
“现在反过来。”我指了指屏幕，“当时你们把多产权人变成一个买家，现在我们把一个买家变成五十个卖家。逻辑一样，方向相反。法院都认过这种操作，不算创新，只是换个用法。”
她终于点头，“行，我可以组织团队连夜做材料。但有个条件——所有空壳公司的委托管理协议必须同步签署，授权哲远咨询统一运营，否则实控权落空，白忙一场。”
“早准备好了。”我递过一份打印件，“《物业集中管理授权书》，条款干净利落，不限期限，不设退出机制，签字即生效。”
她快速扫了一遍，“你连公章都刻好了？”
“昨晚就刻了。”我笑，“十个公司名，五十个法人，三百多个章，全在保险柜里躺着。”
她摇头，“你这个人，计划永远比问题快一步。”
“不是快，是提前想到对手会怎么出招。”我站起身，走到白板前写下“五十个业主”四个大字，“宏达以为拼钱就能赢，其实真正的战场在这儿——规则。他们熟悉的是怎么买地，不熟悉的是怎么跟一堆影子公司谈判。”
她站起来收拾文件，“我马上安排人分组作业。法务起草合同，财务对接银行流水，外联跑登记窗口。争取三天内完成首批过户。”
“不用三天。”我说，“四十八小时。”
她看了眼手表，“现在是上午十点十七分。”
“那就明天下午六点前，我要看到第一份新产权证归档。”
她没再说别的，转身出门前回头问：“要是宏达发现我们在拆产权，直接举报怎么办？”
“欢迎举报。”我坐回椅子，“他们敢报，我们就敢晒材料。每一环节都合规，谁来查都是清白的。反而他们急着阻挠，显得心虚。”
她嘴角动了动，走了。
接下来两天办公室像个临时政务大厅。电话响个不停，打印机持续发热，林悦带着三个律师轮班盯进度。
第三天中午，她推门进来，手里拿着一个牛皮纸袋。
“五十份。”她说，“全部完成过户登记，新产权证已入库，电子档案同步备份。”
我接过袋子，一页页翻看，“窗口没卡？”
“第一家被要求补充材料，说是怀疑炒卖。”她坐下来，“我们立刻换了个申报理由——‘跨代资产配置规划’，附上一家三代的家庭合影打印件和手写赠与声明，顺利通过。后面四十多家按同一模板走，没人再问。”
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