竹香古巷项目部。
上午十一点，陆远舟赶到临时搭建的二层板房大会议室的时候，里面已经聚满了人。
在这当中，有望岳岭竹香古巷项目的集团首席建筑师汤回，这个人有留法背景，熟悉欧洲历史街区改造案例。
文化顾问是黄子良教授，省文史馆退休专家，研究了大半辈子的湖湘文化，而且是里津本地人，精通竹香古巷的文化脉络。
商业策划团队是从香江聘请的，有新加坡马修古镇改造经验，再加上雄森集团的财务测算团队以及项目团队，阵容可谓十分强大。
其实相较于黄兴南路庆午商业步行街那个重点工程，竹香古巷这个项目他拿的并不难，但具体到落地规划上，陆远舟最初的想法并不符合各方面的需求。
1996年，中国正处于城镇化的高速扩张阶段，拆旧建新才是主流思维，因为这样才能拉动GDP，并且扩大土地财政，单纯的文化保护项目眼下难以获得政府支持，必须与经济发展深度捆绑才行。所以，陆远舟综合考虑后提出了针对竹香古巷片区进行旧城改造与历史文化保护相结合的试点性综合开发项目。
其次是雄森集团内部反对他这么干。
在集团内部战略会议上，不说别人，连他亲爹都表态反对他搞什么探索历史文化保护的新路子，甚至认为他在国外念书把脑袋念坏了，满脑子的虚妄情怀情调，要求陆远舟必须以利润最大化的全商业开发方案，推动这个项目。
陆远舟没有解释。
他选择直接与雄森集团切割。
他以个人名下资产作抵押，获取六千万项目启动资金，单独成立了一家100%全资控股的项目运营公司，除了借调人员，从团队搭建到方案审批，完全独立于雄森集团体系之外运作，并且他还给公司取了一个很有诗意的名字。
非与远舟。
竹香古巷项目分为两个大区。
一个是足足有20亩的望岳岭商业核心区，这个和黄兴南路庆午商业步行街那边区别不大，主要规划建设现代购物中心、星级酒店、写字楼等等，但商业价值比之黄兴南路是要差上一大截的，向来极其看重利润回报率的陆远舟却并不在意这点，他搞这个商业区的目的也只是为了给市里面交差，以及快速回款保证另一个大区顺利推进。
另一个是竹香古巷历史风貌保护区。
这个区规划了很多功能板块，汤回结合上海石库门保护探讨、新加坡老街改造的经验，提出打造一个竹香文化主题公园，以竹香古巷3条主要街巷为纵贯线，规划出三大板块：以非遗工坊与特色店铺为核心的文化商业板块，以博物馆、艺术画廊为核心的文化展示板块，以沉浸式主题乐园为核心的文化娱乐板块。
三大板块彼此咬合，形成一条完整的体验动线，但商业价值更低，几乎无法收回投资。
会议室里烟雾缭绕。
陆远舟不抽烟，但什么也没有说。
一一打过招呼之后，汤回用笔指着投影幕布上的规划图，向陆远舟讲解了起来，黄子良教授推着老花镜，就几处关键历史建筑的考证与修复原则做了补充，香江来的策划团队最后也用蹩脚的港普向他汇报了各区块的租金坪效预估。
陆远舟在长桌前首坐下，接过秘书递上的热茶，安静地听完了一圈汇报，向众人表达了几点意见之后，他掏出手机翻出通话记录，屏幕上，显示有十多条刘铭德未接听的电话。
他按了重拨键。
响了很久，听筒里依然是漫长的忙音。
陆远舟放下手机，目光在略显疲惫的众人脸上扫过，笑道：“时候不早了，这样，大家先去用餐吧，细节我们下午再沟通。”
他顿了顿，看向项目总经理赵勇：“麻烦赵总留一下。”
众人陆续起身，收拾图纸与笔记本的窸窣声填满了短暂的寂静。会议室大门被轻轻带上后，里面只剩下了陆远舟和赵勇。
陆远舟这才看起桌面上那些复杂的图纸与数据表格，最后，目光落在了一份单独用牛皮纸袋装着的影像资料上。
他抽出最上面一张泛黄的老照片。
那是从谢静那里借来的相簿里扫描放大的一张，一个穿着公主裙的小女孩站在竹香古巷的青石板路上，扎着一对羊角辫，手里举着一个竹编风车，笑得眉眼弯弯。
背景里，“陈记竹编”的招牌清晰可见。
陆远舟伸手点了点照片，抬眼对赵勇说道：“改造方案里要保留原貌，作为非遗展示点。那个姓陈的老师傅如果愿意，可以请他当技术顾问。”
赵勇边点头边做笔记。
陆远舟起身走到沙盘前，竹香文化公园的微缩模型已经制作完成，青瓦白墙，小桥流水，巷道蜿蜒，他说道：“巷子中段这几栋清末民居，结构评估报告出来了没有？”
赵勇道：“出来了，陆总，都是危房，梁柱腐蚀严重，建议拆除重建。”
陆远舟点头：“可以，但重建时要用原来的青砖，尺寸、色泽必须一致。木雕窗棂找老师傅复刻，一块花纹都不能错。”
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