威斯庄园，主楼，主人书房。
林红上来送酒的时候，林凝的表情稍显古怪。
收房租林凝不陌生，收地租，林凝这还是头一遭。
“你说的地租是怎么回事儿？威斯特领需要收租吗？”
随手斟了两杯酒，淡粉色的美甲弹了弹酒杯，沉默片刻，林凝轻声问道。
“威斯特领我们有抽税，并不需要缴租。我说的是伦敦西，西南。”
“伦敦西？包括奢华伦敦？”
“包括，夫人，您还是抽空关心下家里的产业吧。”
林凝看起来还挺惊讶，约翰和蔼的笑了笑，语重心长道。
“没理解错的话，你的意思，我下午逛的奢华伦敦，是我们威斯特的？”
“不全是。”
“怎么说？”
“奢华伦敦的大部分物业产权隶属于腐国皇家财产局和格罗夫纳集团。”
“皇家财产局不提，格罗夫纳集团关我们什么事？”
“咳咳，夫人，格罗夫纳集团，是您的。”
当了半辈子管家，就没见过这般对名下产业不上心的族长。
应该是避免林凝过于尴尬，不等林凝开口，约翰接着说道。
“夫人您似乎是忘了，您不只是Ninglin?威斯特，还是Ninglin?格罗夫纳。”
“直说不好吗？”
莫名其妙多了个头衔，也是醉了。
林凝翻了个好看的白眼，真心搞不懂这帮贵族佬都是个什么情况。
“简单的说，待夫人您正式继位后，您将拥有腐国0.22％的土地，您将是腐国最大的地主，更是拥有半个伦敦的女人，伦敦最有名的两块富人区，Mayfair和Belgravia都是您的。。。”
“。。。”
约翰一副与有荣焉的样子，听起来还挺牛哒。
林凝轻抿了口杯中酒，捏着酒杯的小手，不由自主的抖了抖。
“。。。作为初代威斯特公爵的孙子，Hugh老公爵曾经是腐国首富，也是第四代格罗夫纳族长，有钱到可以买下整个伦敦。老公爵结过四次婚，与CocoChanel是情人关系。。。”
“香奈儿？”
滔滔不绝的约翰，说的还挺嗨。
直到听到那句世人皆知的香奈儿，一头雾水的林凝，这才插上了话。
“没错，就是那个吻遍世界的香奈儿。”
“吻遍世界？”
“香奈儿口红，喜欢的女人很多。”
“呵呵。”
一本正经的小老头，开起玩笑来别提有多冷场。
林凝尴尬的笑了笑，也算是对腐国人民的幽默，有了一定了解。
“老公爵和香奈儿好了十年，不愿嫁给他的香奈儿永远都是他心中的那抹白月光。。。为了纪念，20年后，老公爵在伦敦市中心的街头灯柱上，刻了香奈儿品牌的标志，同时还刻了个大写的威斯特族徽，至今仍在。”
“至今仍在？”
“没错，那片区，隶属于威斯特。”
“。。。”
最怕空气突然安静，林凝撇了撇嘴，必须承认，是个人都比自己豪的感觉，真不怎么样。
“夫人，距离您正式继位不足一周，您有必要了解下您继位后的日常工作。”
从林凝的表情不难看出，林凝应该是对老公爵的风流韵事不感兴趣。
约翰轻抿了口杯中酒，说话时的表情，还挺凝重。
“哈？我都是腐国最大的地主了，还需要工作吗？”
“额，夫人，您继承的不只是家族370多年积累的财富，还有责任。”
“好吧，老公爵平时都是怎么工作的？”
“老公爵每天都要做3件事，一是经营格罗夫纳集团，二是管理慈善机构，三是履行他在部队的义务。”
“听起来还行，应该不怎么费事儿。”
“那个，夫人，老公爵是150个慈善组织的主席，待您继位后，您也是。”
“。。。”
“咳，咳，夫人。”
林凝呆呆的样子，看起来还挺萌，约翰轻咳了声，接着说道。
“老公爵出事前答应地方建一座退伍老兵康复中心，并为其提供全套创伤医疗设备，大概需要9000万磅。”
“9000万，磅？”
“是的，您没听错。”
“好吧，别给我说家里没这么多钱。”
约翰的表情很复杂，看在眼里的林凝，莫名有种不祥的预感。
“很遗憾，以前有，待您继位后，没有。”
“9000万磅都没有，不觉得矛盾吗？你才说了那么多产业。”
“夫人您似乎忘了，继承遗产，是需要交税的。”
“遗产税？”
“没错，而且是最高档，40%。”
“40%？什么意思？”
“在遗产税这方面，腐国有一个7年的时间限定。在去世的7年前，根据赠与人的赠与财产时间，会产生不同的税率。7年是0，6-7年是8%，5-6年是16%，4-5年是32%。。。”
“打住，直说需要交多少就是。”
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