这也是好多国营企业的通病，领导来检查工作了，马上搞一下卫生应付检查。平常的时候，没人会注意这些小细节问题。
许振鸣经验丰富，扫了一眼就看得很明白。他随口问道：“你们厂建筑面积有多大，工厂占地面积有多大？”
“许总！我们厂是老牌大型国企，厂房面积有八万多平米，办公楼的面积加在一起有六千多平米，工厂占地面积有350亩左右，而且位置比较好，在市中心的五一路。交通非常方便…”
赵拥军对自己工厂的情况非常熟悉，如数家珍的把情况娓娓道来。
说话间，他们来到电风扇的生产车间里参观。这个占地一万平米的大车间，是皖南电机厂唯一能拿得出手的地方了。
可是，他们的生产方式还是非常落后的。装配车间区域内，一个工人居然要负责整台电风扇的装配工作，居然不是流水化作业的生产模式。从这一点来看，他们的成本应该比较高。
而且，就在许振鸣等人参观时候，那些生产工人们居然会停下手中的工作，好奇的观望着参观的队伍。由此可见，他们是没有产量任务压力的。
看完一圈，许振鸣对这家工厂的管理水平已经有定论：皖南电机厂难怪会倒闭和改制成私营企业，他们的工效太低了。
随后，他们又去看了看皖南电机厂的主业车间。这里是生产大型电机的车间，作业方式很陈旧，处于半手工状态，就连工装模具化都没有普及。
“许总！还要不要去看一看机加工车间？”出了电机装配车间的大门，赵拥军擦了一下额头的汗水，微笑着问许振鸣。
他通过观察韩大姐和李兰的表情，其实已经知道一鸣公司人员对自己工厂的一些看法。觉得有些汗颜，额头上都冒汗了。
这时候，许振鸣已经对皖南电机厂有了准确的判断。觉得不需要再参观下去，朝赵拥军摇了摇头说：“赵厂长，时间比较紧张，我们还是去会议室里坐一坐，讨论一下具体的兼并方案！”
他言下之意：我对你们厂的职工、设备和管理方式等都已经摸清情况了，咱们还是开始务实谈判吧。
因为这个变动，丁局长制定的接待计划要调整了，时间提前了一个小时左右。
夹在人群中的丁局长瞥了一眼许振鸣，心中暗道：“我觉得咱们皖南电机厂挺好的啊！这位许振鸣走马观花的看了十几分钟，能看出什么来？”
他揣着疑问，走进会议里开始主持兼并洽谈会。按照他的计划，应该先是钱海洋发言讲话，然后是许振鸣讲话，再则是赵拥军……等等，一圈下来之后，再谈具体的兼并方案。
可是，许振鸣却没有按照套路出牌。
等钱海洋发言之后，他看了看自己的笔记本，然后说道：
“我们一鸣公司是怀着诚意来鸠江市投资的。关于兼并皖南电机厂这个项目，我们只有三个条件。第一，退休职工要推向社会和在职职工先买断后再考核上岗；第二，兼并后老厂区的土地允许转成商业用地；第三，我们在开发区需要一千亩的工业用地和应该享受的优惠政策不能少！”
这三个问题他都已经在笔记本记录下来，初步估算了一下，需要花两千万元才能完成对皖南电机厂的并购。
当然，与之对等的，鸠江市要免费提供一千亩的工业用地、还有一千万元的贷款、三免三减半的优惠政策和其他一些优惠条件。
总的来说，完成这个兼并项目之后，一鸣公司的资产规模将会再次膨胀，在鸠江市的市中心五一路拥有一块350亩的商业用地。
这个项目投入大，第一笔启动资金就需要投资2000万元现金，是个大手笔。
但是，这个项目收益也比较大，在市中心的土地开发建设酒店、商场和办公楼，将是一笔优良资产。一旦项目完成后，价值几十亿。
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