上午九点，写字楼12层的工位区还飘着淡淡的咖啡味。
李娜对着电话那头连说三个“抱歉”，挂了线就垮着脸转椅子看向旁边的工位：“陈哥，刚才那客户要租的两居室，又被别家抢了……咱们手里的房源也太少了。”
她是陈凡招的第一个兼职，大学生，手脚麻利但没经验。这几天跟着陈凡跑中介业务，最直观的感受就是——老板太“冷”，但手里的“东西”又太神。
陈凡没抬头，指尖还在键盘上敲着，屏幕上是本地租房需求的Excel表。他昨天签到【地点：工作室，奖励：本地租客资源包（50个精准需求）】，这会儿正在把需求和自己整理的房源做匹配，闻言只“嗯”了一声，伸手从抽屉里拿出一叠打印好的纸推过去。
“这些是新房源，标注了租客需求，你再联系昨天没成的那几个。”
李娜凑过去一看，眼睛瞬间亮了。纸上每一条都写得清清楚楚：“西城区，两居室，预算4500，租客是年轻夫妻，可接受押一付三”“高新区，loft，预算6000，租客做设计，需要采光好”……甚至连租客的联系方式都附在后面。
“陈哥，这……这哪来的房源啊？比中介平台上的还准！”她记得昨天陈凡就待在工位上没出去跑，怎么突然冒出来这么多精准信息。
陈凡终于停下键盘，抬眼看她，眼神没什么温度：“渠道。打电话吧，别浪费时间。”
他话少，李娜早就习惯了，也不敢多问，抱着纸就抓起电话。第一个拨给昨天没租到房的年轻夫妻，报出西城区那套两居室的信息，对方原本还带着犹豫，听到“采光好、楼下有幼儿园、押一付三”，立刻改口说“现在就去看房”。
挂了电话，李娜激动得攥紧拳头：“成了！陈哥，真成了！”
陈凡没什么反应，只是把手机递过去：“导航发你，带他们去看房，合同在我抽屉第二层。”
“好嘞！”李娜抓过手机就往外跑，路过陈凡工位时，瞥见他屏幕上的需求表，最后一列标着“已匹配房源编号”，密密麻麻填了二十多个，心里更纳闷了——老板到底哪来的这么多“渠道”？
李娜走后，工位区安静下来。陈凡靠在椅背上，打开系统面板扫了眼。
【当前剩余精准需求：48个】
【今日签到冷却：18小时23分】
他没打算靠自己跑房源找客户，系统给的资源包足够用。昨天接的第一单租房，赚了800佣金，今天这单成了，又是600。积少成多，离他计划的“稳定盈利”还差得远，但至少不用再像以前那样，靠打零工凑房租。
刚收起手机，玻璃门就被推开。一个穿职业装的女人走进来，手里拎着包，环顾一圈后看向陈凡：“请问是凡星中介吗？我想租个办公室，大概50平，预算每月1万2以内，最好在这栋楼里。”
陈凡起身，指了指对面的会客椅：“坐。”
女人坐下，自我介绍说姓王，是做跨境电商的，团队刚起步，急需办公场地。她之前问了三家中介，要么房源不符合，要么价格超预算，听说这栋楼里有个“新开的中介，房源特别准”，就找过来了。
“这栋楼15层有间52平的，朝南，带隔断，月租1万1，物业费包含在内。”陈凡没绕弯子，直接报出信息，又从抽屉里拿出户型图递过去，“昨天刚空出来的，业主急租，能签半年。”
王姐接过户型图，眼睛都直了。她要的就是这栋楼——交通方便，离物流点近，而且52平刚好够她的小团队用，价格还比预算低了1000。
“这……这房源怎么这么合适？”她忍不住问，“我昨天问楼下中介，他们还说这栋楼没空置的办公室。”
“刚空出来的。”陈凡说得简洁，其实这房源也是资源包里的，标注了“业主急租，可谈价”，他昨天已经和业主通过电话，把价格压到了1万1。
“能现在去看吗？”王姐急着定下来。
“可以。”陈凡拿起钥匙串，起身就走。
两人乘电梯到15层，打开办公室门。朝南的窗户采光极好，中间有个玻璃隔断，外面能放四张工位，里面能做老板间，墙角还留了茶水柜的位置。王姐绕着走了一圈，越看越满意。
“就这个了！”她当场拍板，“现在能签合同吗？我明天就能让团队搬过来。”
陈凡点头，从包里拿出事先准备好的合同——他昨天就预判到可能有客户租办公室，提前打印了几份。两人坐在地板上，陈凡指着条款逐一说明，没有多余的话，只在王姐有疑问时才开口解释。
十分钟后，合同签完，王姐转了押金和第一个月的租金，拿着钥匙喜滋滋地走了。临走前，她忍不住问：“陈老板，你这中介怎么这么高效啊？比那些做了好几年的还厉害。”
陈凡锁上门，淡淡道：“应该的。”
回到工位，李娜也带着那对年轻夫妻签完合同回来了，手里攥着刚收的佣金。看到陈凡，她扬了扬手里的钱：“陈哥，租客特别满意，还说要给你介绍朋友来！”
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